Cuando se produce un atasco en una comunidad de vecinos y hay que contratar los servicios de una empresa de desatascos, siempre surge el mismo problema: la incidencia es responsabilidad de la comunidad o del vecino que tenga el atasco. En este artículo averiguaremos ¿quién se hace cargo de los desatascos? Tuberías comunitarias o privativas para intentar aclarar este tipo de incidencias.
El aspecto clave es conocer dónde se ha producido la avería. En función de eso se harán responsables el seguro de la vivienda o de la comunidad. Es importante tener presente que este tipo de averías van a estar cubiertas depende del seguro que tengamos contratado. Generalmente las roturas si están cubiertas pero los atascos y daños por agua pueden estar exentos. Todo depende de las condiciones que hayamos contratado con la aseguradora.
Por ello, lo único que nos queda es saber cuáles son las instalaciones que cubre el seguro de la comunidad o del propietario.
Cuando el atasco sea en un elemento común de la comunidad, según aparece en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la responsabilidad sería de la comunidad, ya que tienen la obligación de conservar el inmueble y todas las instalaciones comunes.
Por su parte, si el desatasco hay que realizarlo en una conducción privativa, la responsabilidad de la reparación y los posibles daños causados corresponden al propietario del inmueble. El problema surge cuando no tenemos claro qué tuberías son comunes y cuáles son privativas.
Qué tuberías son comunes y cuáles privativas
Para saber cuáles son las tuberías comunes y privativas en una comunidad de propietarios tenemos que conocer cuáles son los elementos comunes y cuáles son los elementos privativos.
Se entiende por elementos comunes en una comunidad, a los espacios indivisibles y de uso por parte de todos los propietarios. Todos los integrantes del edificio utilizan el servicio con las mismas condiciones.
Por su parte, se define como elementos privativos a aquellas partes de las instalaciones de pisos o locales cuya propiedad sea exclusiva de su propietario y su aprovechamiento sea individual. De esta manera, todos los elementos que presten servicio a un único inmueble serán considerados privativos, aunque confluyan hacia elementos comunes.
¿Quién se hace cargo del desatasco?
Si realmente tienes algún problema con las tuberías de tu hogar y quieres saber si es un problema tuyo o de la comunidad, lo mejor será llamar a una empresa de desatascos y saneamientos para que se encargue de analizar la situación y que localice donde se encuentra el atasco o avería.
Si prefieres hacer una investigación previa para tener una información sobre el origen de un atasco. Lo mejor será consultar con el resto de vecinos, a ver si han tenido una incidencia similar y a cuántas viviendas ha afectado. Con esta información podemos hacernos una idea, si se trata de una avería en nuestras instalaciones o afectan a las instalaciones comunes.
Es común que en este tipo de conflictos sobre quién se hace cargo de este tipo de averías haya discrepancias. Por eso, lo mejor será que un profesional valore el atasco y certifique su procedencia para facilitar la solución del conflicto.
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